Сдаем квартиру, полезные советы

Как правило такие соглашения заключают на «быструю», наниматель не получает документ – договор, а еще и риелтору нужно уплатить немало денег – который в свою очередь даже в глаза не видел документов о праве собственности на квартиру. А сверху этого нужно оплатить страховую сумму, в размере аренды за месяц. Понятно что это обязательный пункт соглашения, и наниматель может с ними сразу попрощаться.

Как положено оформлять аренду квартиры, права и обязанности владельца, а также нанимателя и как должны разрешатся некоторые вопросы связанные с оформлением договора расскажут профессионалы.

Как оформить договор?

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины требуется простая письменная форма. Если наниматель в будущем планирует квартиру выкупить у владельца со всеми правами на собственность, то следует нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Но если владелец является простым физическим лицом и не имеет статуса предпринимателя, такой договор должен заверить нотариус, что бы в дальнейшем не возникло проблем с документами на квартиру, в противном случае вы не сможете доказать свое право на собственность. Такое требование не берут с «потолка», Закон о налоге с доходов частного предпринимателя, договор о аренде недвижимого имущества нуждается в нотариальном подтверждении.

Прямой доход от сдачи жилья в аренду – подлежит налогообложению в 15% от месячного заработка. По мимо всего прочего, нотариальное оформление договора, нужно оплатить – госпошлина в размере 1%. Вот почему граждане Днепропетровска не горят желанием нотариального оформления договора, не хотят попросту лишних затрат. Стоит также упомянуть что компенсация коммунальных платежей или осуществление ремонта в квартире который оплатит наниматель, также облагается налогом в том же размере 15%.

Сдавая квартиру в аренду, физическое лицо имеет статус предпринимателя, то налоговых обязательств намного меньше – это составит единый ежемесячный налог. Сумма такого налога в пределах 200 гривен. Для того что бы пойти простым путем и не страдать от налогов нужно получить свидетельство о регистрации физического субъекта, которое будет свидетельствовать о предпринимательской деятельности. Но стоит упомянуть, что ежегодный доход должен составлять пятьсот тысяч гривен и не превышать данной суммы.

При наличии предпринимательского документа, договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения, при условии если срок аренды не превышает года. Но если одна из сторон сомневается в подлинности документов, можно пригласить нотариуса.

Третья сторона

Третья сторона – это риелторы. Они организовывают встречу с владельцем квартиры и показывать и рассказывают нанимателю о их будущим жилье. Если обе стороны приходят к первоначальному согласию, риелторы как правило требуют оплатить им услуги – так называемые комиссионные в размере 50% и исчезают, не неся никакой ответственности в дальнейшем.

Но получая такую сумму денег брокер должен отвечать хотя б за что-то. Брокер – это агент компании недвижимости, который предоставляет риелторские услуги, направленные на аренду или продажу жилья. Сейчас каждое третье объявление в газете принадлежит агентству и в 99% квартиру для нанимателя находит брокер. Наниматель в полном праве может потребовать от брокера составления договора на предоставление его услуг, а также подтвердить наличие документов прав собственности на квартиру. В случае досрочного отказа владельца, брокер обязан бесплатно найти наниматель новое жилье, либо возвратить ту сумму денег которую брокер взял за свои услуги.

Но стоит упомянуть, что брокер может оказаться «теневым» и отказаться от заключения договора, поскольку компания может узнать о его побочном доходе и уволить, а также отказ от заключения договора может крыться и в том случае если брокер оказывая посреднические услуги вовсе не является представителем компании или частным предпринимателем, а попросту человек который нашел способ подзаработать, сразу предупреждаем ни о какой гарантии и речи быть не может. Обращайтесь в агентство сразу не раздумывая.

Страховая сумма

После заключения договора, наниматель обязуется выплатить страховую сумму денег за последний месяц аренды на перед. Зачем это делается?

В этой ситуации, деньги служат залогом того что в последний месяц квартиросъемщик не скроется от уплаты прихватив с собой телевизор владельца. Пример конечно банальный, но зачастую подобные вещи случаются и довольно часто. Когда наниматель уплатит сумму, деньги как правило ему не возвращаются, но в последний месяц он может не оплачивать аренду квартиры.



Компания «LuxArenda» квартиры посуточно Днепропетровск

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:25 13.12.2016 Avafiles.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как стать успешным менеджером по продажам? Опыт руководителя отдела продаж

Как стать успешным менеджером по продажам? Оп...


Работа менеджера по продажам не так проста, как ее рисуют. Она подразумевает набор определенных качеств характера, без которых не стоит даже и начинать. Общительность, целеустремленность, амбициозност...


Ольга. 2-ая часть. День второй. Меня назначили быть ПРИЗОМ. Первый призёр – Володя

Ольга. 2-ая часть. День второй. Меня назначил...


На следующее утро! Я по звонку в дверь быстро открыла в дверь и жестом пригласила Гену в квартиру. На что он возмутился. Ты, что, блядь, забыла инструкцию. Широко открываешь дверь и решительно выходиш...


Художница Берта Моризо. Почему её считают первой женщиной-импрессионистом?

Художница Берта Моризо. Почему её считают пер...


В середине апреля 1874 года в ателье фотографа Надара открылась выставка, буквально взорвавшая художественную жизнь Парижа. Тридцать молодых художников выставили 165 работ, разительно отличавшихся от ...


Чьим именем так и не была названа единица разговорчивости?

Чьим именем так и не была названа единица раз...


22 марта 1868 года, 140 лет назад родился Роберт Эндрус Милликен, американский физик-экспериментатор, лауреат Нобелевской премии. Член американской академии наук и многих иностранных, в том числе...


Музыкотерапия лечит!

Музыкотерапия лечит!


Лечение с помощью музыкального воздействия широко применяется в авторитетных клиниках всех без исключения экономически развитых стран. Классическое музыкальное наследие избавляет людей от душевных и ф...


Инга Артамонова: как больная туберкулезом девочка выросла в четырехкратную чемпионку мира?

Инга Артамонова: как больная туберкулезом дев...


29 августа 1936 года москвичка Анна Артамонова родила дочь, которую назвали Ингой. Так получилось, что со своим мужем Анна рассталась, и двоих детей, Ингу и ее брата Владимира, ей пришлось воспит...


Интересное

Комедия «Самолетом, поездом, машиной». Как заводит

Лента Джона Хьюза «Самолетом, поездом, машиной» (Planes, Trains & Automobiles, 1987) совершенно неслучайно вышла в коллекционном издании на DVD под рамочкой «Классика Голливуда»...

Красный сертификат SEO-специалиста

Наиболее сложным, хлопотным и важным этапом создания и продвижения сайтов по праву считается его грамотная разработка и создание оптимальной видимости для поисковых машин. Сайт, который хорошо виден п...

Как был написан первый норвежский поп-хит «Take On

Когда я готовил эту статью, то ненароком спросил свою жену — а помнит ли она песенку «Take on Me» группы с весёлым названием А-ХА? Но даже мои попытки напеть знаменитое кла...

Что такое покер онлайн

Онлайн покер это разновидность игры обычного клубного покера, игроки общаются друг с другом через Интернет. В онлайн покере есть свои недостатки и свои преимущества. Многие профессиональные игроки явл...

Мелодрама «Свяжи меня». Как знакомятся настоящие и

В популярной практической психологии существует понятие «стокгольмского синдрома», описываемое, вкратце, «как взаимная или односторонняя симпатия, возникающая между жертвой (заложник...

Какие бывают страхи и какова их роль в нашей жизни

«Смерть не страшна — страшен страх смерти» — так гласит русский афоризм. По мнению психологов, страх относится к базовым эмоциям человека, он присущ всем здоровым люд...

Солнечный гороскоп и здоровье Овнов (часть 3)

Большинству Овнов необходимо научиться контролировать своё поведение и не позволять внешним воздействиям негативно влиять на свою внутреннюю энергетическую структуру. Им не следует отвечать ударом на ...

75% не знают об цифровых товарах

Цифровой товар - это продукт, произведение труда, который имеет цифровой вид и выставляется на продажу. К цифровым товаром относятся - электронные книги, скрипты, программное обеспечение, текстов...

Твой естественный запах - какой он?

Если Вы не смотрели, то слышали о фильме, снятом по роману Патрика Зюскинда «Парфюмер». А может, даже читали саму книгу. Там рассказывается о несчастном мальчике, которого никто не любил, ...

Как возникают душевные заболевания?

Душевное равновесие человека можно сравнить с озоновым слоем атмосферы. Из космоса он подвергается постоянному воздействию активных солнечных излучений и метеоритов, а изнутри его подтачивают вредные ...

О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.