Сдаем квартиру, полезные советы

Как правило такие соглашения заключают на «быструю», наниматель не получает документ – договор, а еще и риелтору нужно уплатить немало денег – который в свою очередь даже в глаза не видел документов о праве собственности на квартиру. А сверху этого нужно оплатить страховую сумму, в размере аренды за месяц. Понятно что это обязательный пункт соглашения, и наниматель может с ними сразу попрощаться.

Как положено оформлять аренду квартиры, права и обязанности владельца, а также нанимателя и как должны разрешатся некоторые вопросы связанные с оформлением договора расскажут профессионалы.

Как оформить договор?

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины требуется простая письменная форма. Если наниматель в будущем планирует квартиру выкупить у владельца со всеми правами на собственность, то следует нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Но если владелец является простым физическим лицом и не имеет статуса предпринимателя, такой договор должен заверить нотариус, что бы в дальнейшем не возникло проблем с документами на квартиру, в противном случае вы не сможете доказать свое право на собственность. Такое требование не берут с «потолка», Закон о налоге с доходов частного предпринимателя, договор о аренде недвижимого имущества нуждается в нотариальном подтверждении.

Прямой доход от сдачи жилья в аренду – подлежит налогообложению в 15% от месячного заработка. По мимо всего прочего, нотариальное оформление договора, нужно оплатить – госпошлина в размере 1%. Вот почему граждане Днепропетровска не горят желанием нотариального оформления договора, не хотят попросту лишних затрат. Стоит также упомянуть что компенсация коммунальных платежей или осуществление ремонта в квартире который оплатит наниматель, также облагается налогом в том же размере 15%.

Сдавая квартиру в аренду, физическое лицо имеет статус предпринимателя, то налоговых обязательств намного меньше – это составит единый ежемесячный налог. Сумма такого налога в пределах 200 гривен. Для того что бы пойти простым путем и не страдать от налогов нужно получить свидетельство о регистрации физического субъекта, которое будет свидетельствовать о предпринимательской деятельности. Но стоит упомянуть, что ежегодный доход должен составлять пятьсот тысяч гривен и не превышать данной суммы.

При наличии предпринимательского документа, договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения, при условии если срок аренды не превышает года. Но если одна из сторон сомневается в подлинности документов, можно пригласить нотариуса.

Третья сторона

Третья сторона – это риелторы. Они организовывают встречу с владельцем квартиры и показывать и рассказывают нанимателю о их будущим жилье. Если обе стороны приходят к первоначальному согласию, риелторы как правило требуют оплатить им услуги – так называемые комиссионные в размере 50% и исчезают, не неся никакой ответственности в дальнейшем.

Но получая такую сумму денег брокер должен отвечать хотя б за что-то. Брокер – это агент компании недвижимости, который предоставляет риелторские услуги, направленные на аренду или продажу жилья. Сейчас каждое третье объявление в газете принадлежит агентству и в 99% квартиру для нанимателя находит брокер. Наниматель в полном праве может потребовать от брокера составления договора на предоставление его услуг, а также подтвердить наличие документов прав собственности на квартиру. В случае досрочного отказа владельца, брокер обязан бесплатно найти наниматель новое жилье, либо возвратить ту сумму денег которую брокер взял за свои услуги.

Но стоит упомянуть, что брокер может оказаться «теневым» и отказаться от заключения договора, поскольку компания может узнать о его побочном доходе и уволить, а также отказ от заключения договора может крыться и в том случае если брокер оказывая посреднические услуги вовсе не является представителем компании или частным предпринимателем, а попросту человек который нашел способ подзаработать, сразу предупреждаем ни о какой гарантии и речи быть не может. Обращайтесь в агентство сразу не раздумывая.

Страховая сумма

После заключения договора, наниматель обязуется выплатить страховую сумму денег за последний месяц аренды на перед. Зачем это делается?

В этой ситуации, деньги служат залогом того что в последний месяц квартиросъемщик не скроется от уплаты прихватив с собой телевизор владельца. Пример конечно банальный, но зачастую подобные вещи случаются и довольно часто. Когда наниматель уплатит сумму, деньги как правило ему не возвращаются, но в последний месяц он может не оплачивать аренду квартиры.



Компания «LuxArenda» квартиры посуточно Днепропетровск
19:33 02.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Естественная терапия – сон

Естественная терапия – сон

  Спальня – одно из немногих мест, где можно забыть о проблемах и тревогах дня, оставив за порогом все заботы. Поэтому очень важно, чтобы атмосфера спальной комнаты помогала человеку расслабить...
Сам себе косметолог? Профессиональные средства для домашнего применения

Сам себе косметолог? Профессиональные средства для д...

«В человеке всё должно быть прекрасно — и лицо, и одежда, и душа, и мысли», — Антон Павлович Чехов, безусловно, прав. Однако так и хочется добавить, что в современно...
Нефедов и Ермакова

Нефедов и Ермакова

     Нефёдов был забияка и пакостник, а Ермакова не знала, как ей жить. Она подолгу стояла голая перед зеркалом и рассматривала свою грудь. "Вот, - думала она, - у всех девоче...
Хандра Ильинична и Депрессия Николаевна: впустим ли незваных гостей?

Хандра Ильинична и Депрессия Николаевна: впустим ли ...

Кто-то уже принимал этих старушек у себя в доме? В гости они могут нагрянуть по одной или вместе. Думаете, вам только в дверь звонили? Нет. Приходят ко всем, да попасть в дом не всегда могут. Бывает,...
Почему День работника леса отмечается в третье воскресенье сентября?

Почему День работника леса отмечается в третье воскр...

Не буду утомлять читателя долгим подводом к теме. Правда и сразу взять за рога быка этой статьи… не получается как-то! Дело в том, что важный для нас Указ Президиума Верховного Совета СССР ...
Птицы в полёте

Птицы в полёте

Птицы в полёте Завораживающие фотографии птиц в полетеavafiles.ru avafiles.ru...
Может заинтересовать

Исследователь как автор научной статьи

Поскольку развитие технологической цивилизации предполагает все большей специализации в каждой н...

Вкусные рецепты: Салат "Крестьянская душа&quo

Салат "Крестьянская душа"Всё до безобразия просто.....открыли банки со снедью (кукуруза и фасоль) вы...

Что сказать ребенку, если отец ушел из семьи навсе

К сожалению, в наши дни семьи рушатся сплошь и рядом. Моральный облик современного общества таков, ч...

Красный сертификат SEO-специалиста

Наиболее сложным, хлопотным и важным этапом создания и продвижения сайтов по праву считается его гра...

Лечение хронических гастритов в санаториях Ессент

Практика лечения в санаториях Ессентуков показала - хронические гастриты относятся к числу широко ра...

Новинки кино. Что смотреть в выходные 29-30 сентяб

Предстоящий кино-уик-энд позволит нам прогуляться по волнам времени с Брюсом Уиллисом, сразиться с д...

Вкусные рецепты: " Фар бретон ", пирог н

" Фар бретон ", пирог на МасленицуМуку, сахар, яйцо, хорошо перемешать венчиком, взбивать не надо. В...

Как отказаться от желания, чтобы оно исполнилось?

В Новый год, на Рождество, на день рождения все загадывают желания. Вы, конечно, тоже загадывали. Та...

Сказочная реальность насекомых от фотографа Syuwan

Фотография отражает то, что видит фотограф и хочет донести до своих зрителей. То как он снимает и чт...

Что у киски в миске? Котята выбирают лучшее!

И вот он перед вами — ваш котенок. Маленькое пушистое чудо, с глазками пуговками и носико...



О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.