Сдаем квартиру, полезные советы

Как правило такие соглашения заключают на «быструю», наниматель не получает документ – договор, а еще и риелтору нужно уплатить немало денег – который в свою очередь даже в глаза не видел документов о праве собственности на квартиру. А сверху этого нужно оплатить страховую сумму, в размере аренды за месяц. Понятно что это обязательный пункт соглашения, и наниматель может с ними сразу попрощаться.

Как положено оформлять аренду квартиры, права и обязанности владельца, а также нанимателя и как должны разрешатся некоторые вопросы связанные с оформлением договора расскажут профессионалы.

Как оформить договор?

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины требуется простая письменная форма. Если наниматель в будущем планирует квартиру выкупить у владельца со всеми правами на собственность, то следует нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Но если владелец является простым физическим лицом и не имеет статуса предпринимателя, такой договор должен заверить нотариус, что бы в дальнейшем не возникло проблем с документами на квартиру, в противном случае вы не сможете доказать свое право на собственность. Такое требование не берут с «потолка», Закон о налоге с доходов частного предпринимателя, договор о аренде недвижимого имущества нуждается в нотариальном подтверждении.

Прямой доход от сдачи жилья в аренду – подлежит налогообложению в 15% от месячного заработка. По мимо всего прочего, нотариальное оформление договора, нужно оплатить – госпошлина в размере 1%. Вот почему граждане Днепропетровска не горят желанием нотариального оформления договора, не хотят попросту лишних затрат. Стоит также упомянуть что компенсация коммунальных платежей или осуществление ремонта в квартире который оплатит наниматель, также облагается налогом в том же размере 15%.

Сдавая квартиру в аренду, физическое лицо имеет статус предпринимателя, то налоговых обязательств намного меньше – это составит единый ежемесячный налог. Сумма такого налога в пределах 200 гривен. Для того что бы пойти простым путем и не страдать от налогов нужно получить свидетельство о регистрации физического субъекта, которое будет свидетельствовать о предпринимательской деятельности. Но стоит упомянуть, что ежегодный доход должен составлять пятьсот тысяч гривен и не превышать данной суммы.

При наличии предпринимательского документа, договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения, при условии если срок аренды не превышает года. Но если одна из сторон сомневается в подлинности документов, можно пригласить нотариуса.

Третья сторона

Третья сторона – это риелторы. Они организовывают встречу с владельцем квартиры и показывать и рассказывают нанимателю о их будущим жилье. Если обе стороны приходят к первоначальному согласию, риелторы как правило требуют оплатить им услуги – так называемые комиссионные в размере 50% и исчезают, не неся никакой ответственности в дальнейшем.

Но получая такую сумму денег брокер должен отвечать хотя б за что-то. Брокер – это агент компании недвижимости, который предоставляет риелторские услуги, направленные на аренду или продажу жилья. Сейчас каждое третье объявление в газете принадлежит агентству и в 99% квартиру для нанимателя находит брокер. Наниматель в полном праве может потребовать от брокера составления договора на предоставление его услуг, а также подтвердить наличие документов прав собственности на квартиру. В случае досрочного отказа владельца, брокер обязан бесплатно найти наниматель новое жилье, либо возвратить ту сумму денег которую брокер взял за свои услуги.

Но стоит упомянуть, что брокер может оказаться «теневым» и отказаться от заключения договора, поскольку компания может узнать о его побочном доходе и уволить, а также отказ от заключения договора может крыться и в том случае если брокер оказывая посреднические услуги вовсе не является представителем компании или частным предпринимателем, а попросту человек который нашел способ подзаработать, сразу предупреждаем ни о какой гарантии и речи быть не может. Обращайтесь в агентство сразу не раздумывая.

Страховая сумма

После заключения договора, наниматель обязуется выплатить страховую сумму денег за последний месяц аренды на перед. Зачем это делается?

В этой ситуации, деньги служат залогом того что в последний месяц квартиросъемщик не скроется от уплаты прихватив с собой телевизор владельца. Пример конечно банальный, но зачастую подобные вещи случаются и довольно часто. Когда наниматель уплатит сумму, деньги как правило ему не возвращаются, но в последний месяц он может не оплачивать аренду квартиры.



Компания «LuxArenda» квартиры посуточно Днепропетровск
19:33 02.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как научить ребенка читать?

Как научить ребенка читать?

Сегодня многие школы требуют, чтобы ребенок научился читать еще до первого класса и пришел в школу с уже готовыми навыками чтения и письма. Но в детском саду это не предусмотрено программой. Поэтому о...
Дырка

Дырка

     То, что у меня промеж ягодиц по-другому как похотливая дырка не назовешь. Вечно моя попка чего-то хочет. Абы чего ей не надо, подавай ей член подлиннее и потолще. Большую...
О фильме

О фильме

Я не могу ничего с собой поделать, но я любитель жёстких остросоциальных и психологических драм, поэтому к фильму перед просмотром относился с предубеждением, с предубеждением, что будет не так круто ...
Ожоги от медузы. Как оказать первую помощь?

Ожоги от медузы. Как оказать первую помощь?

Август-сентябрь — пик бархатного сезона на южных курортах. Многие отправляются к теплым морям расслабиться на пляже под жаркими лучами солнца, позагорать и вволю поплавать. Однако ласковые ...
Виртуальный мир Second Life

Виртуальный мир Second Life

Платформа Second Life была разработана компанией Linden Lab, размещающейся в Сан-Франциско (США), в 1999 году. Публичный общественный доступ к этому трёхмерному миру был разрешён в 2003 году. После че...
Вкусные рецепты: Чиз-кейк "Сатин", Сырный пирог (вариант), селедка под шубой

Вкусные рецепты: Чиз-кейк "Сатин", Сырный ...

Чиз-кейк "Сатин"Для начала очистим апельсины от пленочек и косточек , и сложим в глубокую миску. Воду с сахаром доводим до кипения и заливаем этим сиропом наши апельсиньчики. Оставляем при комнатной т...
Читаемые

Каким бывает зверобой и чем он полезен?

По слухам, упорно циркулирующим в пастушьих кругах нашего демократического общества, при поедании тр...

Кредит портит отношения

Заемщик, не успевший вовремя погасить задолженность, узнает, что в банках работают не только доброже...

Как выбрать ноутбук

Объединяет всех людей одно – поиск подходящего портативного ноутбука. Чтобы сделать правильный в...

Как создать современный научный журнал?

Современные научные журналы не только являются подспорьем для отражения результатов научных исследов...

Каков ваш словарный запас и стоит ли его обогащать

На вопрос о «словарной собственности» вполне можно ответить: «Думать мне боль...

Стандартные этапы изготовления бизнес-сайта. На че

Разработка сайта - творческий непростой и довольно длительный процесс при грамотном подходе. Существ...

ЖКХ - своеобразная отрасль государства, или Почему

С 1 июля 2013 года для жителей страны, которая в мире занимает первое место по экспорту газа, о...

Как группа KING CRIMSON создала один из величайших

Хотя я и завёл традицию рассказывать о знаменитых песнях, есть альбомы, которые трудно разложить на ...

Сколько у Рубенса было детей? Галерея портретов

У Рубенса от двух браков родилось 8 детей: трое от Изабеллы Брант и пятеро — от Елены Фоу...

Спорт и дети

Думаете о спорте для своего ребенка? Вы далеко не первые, кто задумался над этим вопросом. Одни счит...



О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.