Сдаем квартиру, полезные советы

Как правило такие соглашения заключают на «быструю», наниматель не получает документ – договор, а еще и риелтору нужно уплатить немало денег – который в свою очередь даже в глаза не видел документов о праве собственности на квартиру. А сверху этого нужно оплатить страховую сумму, в размере аренды за месяц. Понятно что это обязательный пункт соглашения, и наниматель может с ними сразу попрощаться.

Как положено оформлять аренду квартиры, права и обязанности владельца, а также нанимателя и как должны разрешатся некоторые вопросы связанные с оформлением договора расскажут профессионалы.

Как оформить договор?

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины требуется простая письменная форма. Если наниматель в будущем планирует квартиру выкупить у владельца со всеми правами на собственность, то следует нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Но если владелец является простым физическим лицом и не имеет статуса предпринимателя, такой договор должен заверить нотариус, что бы в дальнейшем не возникло проблем с документами на квартиру, в противном случае вы не сможете доказать свое право на собственность. Такое требование не берут с «потолка», Закон о налоге с доходов частного предпринимателя, договор о аренде недвижимого имущества нуждается в нотариальном подтверждении.

Прямой доход от сдачи жилья в аренду – подлежит налогообложению в 15% от месячного заработка. По мимо всего прочего, нотариальное оформление договора, нужно оплатить – госпошлина в размере 1%. Вот почему граждане Днепропетровска не горят желанием нотариального оформления договора, не хотят попросту лишних затрат. Стоит также упомянуть что компенсация коммунальных платежей или осуществление ремонта в квартире который оплатит наниматель, также облагается налогом в том же размере 15%.

Сдавая квартиру в аренду, физическое лицо имеет статус предпринимателя, то налоговых обязательств намного меньше – это составит единый ежемесячный налог. Сумма такого налога в пределах 200 гривен. Для того что бы пойти простым путем и не страдать от налогов нужно получить свидетельство о регистрации физического субъекта, которое будет свидетельствовать о предпринимательской деятельности. Но стоит упомянуть, что ежегодный доход должен составлять пятьсот тысяч гривен и не превышать данной суммы.

При наличии предпринимательского документа, договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения, при условии если срок аренды не превышает года. Но если одна из сторон сомневается в подлинности документов, можно пригласить нотариуса.

Третья сторона

Третья сторона – это риелторы. Они организовывают встречу с владельцем квартиры и показывать и рассказывают нанимателю о их будущим жилье. Если обе стороны приходят к первоначальному согласию, риелторы как правило требуют оплатить им услуги – так называемые комиссионные в размере 50% и исчезают, не неся никакой ответственности в дальнейшем.

Но получая такую сумму денег брокер должен отвечать хотя б за что-то. Брокер – это агент компании недвижимости, который предоставляет риелторские услуги, направленные на аренду или продажу жилья. Сейчас каждое третье объявление в газете принадлежит агентству и в 99% квартиру для нанимателя находит брокер. Наниматель в полном праве может потребовать от брокера составления договора на предоставление его услуг, а также подтвердить наличие документов прав собственности на квартиру. В случае досрочного отказа владельца, брокер обязан бесплатно найти наниматель новое жилье, либо возвратить ту сумму денег которую брокер взял за свои услуги.

Но стоит упомянуть, что брокер может оказаться «теневым» и отказаться от заключения договора, поскольку компания может узнать о его побочном доходе и уволить, а также отказ от заключения договора может крыться и в том случае если брокер оказывая посреднические услуги вовсе не является представителем компании или частным предпринимателем, а попросту человек который нашел способ подзаработать, сразу предупреждаем ни о какой гарантии и речи быть не может. Обращайтесь в агентство сразу не раздумывая.

Страховая сумма

После заключения договора, наниматель обязуется выплатить страховую сумму денег за последний месяц аренды на перед. Зачем это делается?

В этой ситуации, деньги служат залогом того что в последний месяц квартиросъемщик не скроется от уплаты прихватив с собой телевизор владельца. Пример конечно банальный, но зачастую подобные вещи случаются и довольно часто. Когда наниматель уплатит сумму, деньги как правило ему не возвращаются, но в последний месяц он может не оплачивать аренду квартиры.



Компания «LuxArenda» квартиры посуточно Днепропетровск
19:33 02.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Мелодрама «Свяжи меня». Как знакомятся настоящие испанцы?

Мелодрама «Свяжи меня». Как знакомятся настоящие исп...

В популярной практической психологии существует понятие «стокгольмского синдрома», описываемое, вкратце, «как взаимная или односторонняя симпатия, возникающая между жертвой (заложник...
Как человечество училось воевать? Рыцарь и пехотинец

Как человечество училось воевать? Рыцарь и пехотинец

В Средние века эволюция военного дела совершила очередной виток, во многом повторив путь, пройденный в античности. В дело под именем рыцарей снова вступили «герои». Они могли, как герои Т...
Коала или сумчатый медведь

Коала или сумчатый медведь

Коала или сумчатый медведь, хотя к медведям это животное никакого отношения не имеет – очень симпатичное пушистое животное, которое водится на австралийском континенте. Название коала происходит от вы...
Новинки кино. Что смотреть в выходные 15-16 сентября? «Обитель зла: Возмездие» и др.

Новинки кино. Что смотреть в выходные 15-16 сентября...

Текущая неделя порадует поклонников кинематографа не только количеством новинок, но и разнообразием жанров и стран-участниц. Номером первым в прокатной сетке кинотеатров значится очередной сиквел фант...
Бумага офисная

Бумага офисная

Во времена, когда компьютеры только начинали оккупировать кабинеты и канцелярии, возникла концепция «безбумажного» офиса. Предполагалось, что вся офисная работа будет компьютеризирована столь, что вс...
Близкие друзья. Часть 2 (soft)

Близкие друзья. Часть 2 (soft)

     Был прекрасный солнечный денек. Суббота первой половины июля. Жара стояла неимоверная. Как всегда шла активная подготовка к празднованию очередных выходных, но водки, поч...
Читаемые

Как первоклашке справиться со школьными трудностям

В первый класс вместе с выросшим чадом идёт вся семья. Так и есть, поверьте! Бабушки тихонько всхли...

Вкусные рецепты: Щец, Пирог с томатами и моцарелло

ЩецКапусту белокачанную и пекинскую тонко шинкуем. Лук режем полукольцами. Смешиваем капуту и лук, д...

Что такое принятие?

В последнее время много говорят и пишут о принятии — и моя переписка с читателями ясно по...

Время обрезать старые деревья

Что сейчас происходит, обычно зависит от погоды. Однако в феврале во время оттепелей как раз и наста...

Принцип работы электронных счетов - характеристика

О том, что представляет из себя WMZ и WMR хорошо известно всем тем, кто или получает оплату работы п...

Что требуется знать чтобы выбрать высококвалифицир

После покупки офиса, обычно, счастливым хозяевам приходится сразу же начинать ремонтные работы и лиш...

Глобальные последствия отмены витамина Р

В романе братьев Стругацких "Жук в муравейнике" описана цивилизация, которая подверглась нападению и...

Выбор стабилизатора напряжения

Выбор стабилизатора напряжения является не самой простой задачей даже для человека, разбирающегося в...

Инновационный бизнес в России.

Переход на инновационные рельсы развития. Слово инновации, инновационное развитие у нас у всех на сл...

Чем русских шокирует Германия? Мужчины-домохозяйки

Немецких мужчин часто упрекают в мягкотелости. Вот, мол, не умеют они стукнуть кулаком по столу и по...



О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.