Сдаем квартиру, полезные советы

Как правило такие соглашения заключают на «быструю», наниматель не получает документ – договор, а еще и риелтору нужно уплатить немало денег – который в свою очередь даже в глаза не видел документов о праве собственности на квартиру. А сверху этого нужно оплатить страховую сумму, в размере аренды за месяц. Понятно что это обязательный пункт соглашения, и наниматель может с ними сразу попрощаться.

Как положено оформлять аренду квартиры, права и обязанности владельца, а также нанимателя и как должны разрешатся некоторые вопросы связанные с оформлением договора расскажут профессионалы.

Как оформить договор?

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины требуется простая письменная форма. Если наниматель в будущем планирует квартиру выкупить у владельца со всеми правами на собственность, то следует нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Но если владелец является простым физическим лицом и не имеет статуса предпринимателя, такой договор должен заверить нотариус, что бы в дальнейшем не возникло проблем с документами на квартиру, в противном случае вы не сможете доказать свое право на собственность. Такое требование не берут с «потолка», Закон о налоге с доходов частного предпринимателя, договор о аренде недвижимого имущества нуждается в нотариальном подтверждении.

Прямой доход от сдачи жилья в аренду – подлежит налогообложению в 15% от месячного заработка. По мимо всего прочего, нотариальное оформление договора, нужно оплатить – госпошлина в размере 1%. Вот почему граждане Днепропетровска не горят желанием нотариального оформления договора, не хотят попросту лишних затрат. Стоит также упомянуть что компенсация коммунальных платежей или осуществление ремонта в квартире который оплатит наниматель, также облагается налогом в том же размере 15%.

Сдавая квартиру в аренду, физическое лицо имеет статус предпринимателя, то налоговых обязательств намного меньше – это составит единый ежемесячный налог. Сумма такого налога в пределах 200 гривен. Для того что бы пойти простым путем и не страдать от налогов нужно получить свидетельство о регистрации физического субъекта, которое будет свидетельствовать о предпринимательской деятельности. Но стоит упомянуть, что ежегодный доход должен составлять пятьсот тысяч гривен и не превышать данной суммы.

При наличии предпринимательского документа, договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения, при условии если срок аренды не превышает года. Но если одна из сторон сомневается в подлинности документов, можно пригласить нотариуса.

Третья сторона

Третья сторона – это риелторы. Они организовывают встречу с владельцем квартиры и показывать и рассказывают нанимателю о их будущим жилье. Если обе стороны приходят к первоначальному согласию, риелторы как правило требуют оплатить им услуги – так называемые комиссионные в размере 50% и исчезают, не неся никакой ответственности в дальнейшем.

Но получая такую сумму денег брокер должен отвечать хотя б за что-то. Брокер – это агент компании недвижимости, который предоставляет риелторские услуги, направленные на аренду или продажу жилья. Сейчас каждое третье объявление в газете принадлежит агентству и в 99% квартиру для нанимателя находит брокер. Наниматель в полном праве может потребовать от брокера составления договора на предоставление его услуг, а также подтвердить наличие документов прав собственности на квартиру. В случае досрочного отказа владельца, брокер обязан бесплатно найти наниматель новое жилье, либо возвратить ту сумму денег которую брокер взял за свои услуги.

Но стоит упомянуть, что брокер может оказаться «теневым» и отказаться от заключения договора, поскольку компания может узнать о его побочном доходе и уволить, а также отказ от заключения договора может крыться и в том случае если брокер оказывая посреднические услуги вовсе не является представителем компании или частным предпринимателем, а попросту человек который нашел способ подзаработать, сразу предупреждаем ни о какой гарантии и речи быть не может. Обращайтесь в агентство сразу не раздумывая.

Страховая сумма

После заключения договора, наниматель обязуется выплатить страховую сумму денег за последний месяц аренды на перед. Зачем это делается?

В этой ситуации, деньги служат залогом того что в последний месяц квартиросъемщик не скроется от уплаты прихватив с собой телевизор владельца. Пример конечно банальный, но зачастую подобные вещи случаются и довольно часто. Когда наниматель уплатит сумму, деньги как правило ему не возвращаются, но в последний месяц он может не оплачивать аренду квартиры.



Компания «LuxArenda» квартиры посуточно Днепропетровск
19:33 02.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



В чём особенности занятий пластилинографией с младшими школьниками?

В чём особенности занятий пласти...

Пластилинография — очень увлекательное занятие для людей любого возраста. Но у каждой возрастной категории есть свои особенности. Потому занятия пластилинографией нельзя проводить по едином...
Вкусные рецепты: Слоеная "баба", Салат "Наталка-полтавка", Грибы под снегом

Вкусные рецепты: Слоеная "б...

Слоеная "баба"Для приготовления теста просеять муку, сделать углубление, положить туда разведенные в молоке дрожжи и немного сахара. Присыпать тонким слоем муки, накрыть и постаить в теплое место. Как...
Универсальный специалист, кто он?

Универсальный специалист, кто он...

Свойство мысли, позволяющее генерировать конкретные выводы из общей абстрактной информации, и наоборот – вот что означает универсальность. Универсальность представляет собой всеохватывающий фактор, пр...
Как правильно вести беседу?

Как правильно вести беседу?

Если вы хотите, чтобы беседа с объектом вашего интереса прошла на должном уровне, следует учесть следующие психологические особенности человека:  — любой человек нуждается в положительных э...
Чем отличается одиночество мужчины от одиночества женщины?

Чем отличается одиночество мужчи...

Прежде чем рассуждать о том, чем отличается мужское одиночество от женского, поговорим в целом о женской и мужской природе. Тема роли мужчины и женщины в семье становится понятной, если ее рассматрив...
Мгновенное преображение Вашего дома при помощи искусственного камня

Мгновенное преображение Вашего д...

Люди явно неравнодушны к стенам, сложенным из грубых почти необработанных каменных блоков, валунов и глыб. Нас восхищает облик средневековых замков, античных храмов и дворцов, изящных каменных построе...
ПсихологияHi-TechФлора и фаунаРемонт и СтроительствоЗдоровье и МедицинаЕда, рецептыКультура и искусствоНаука и образованиеРабота и карьераДом и семьяИнтимная жизнь
Может заинтересовать:

Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.