Как выбрать квартиру

Жилищный вопрос был и остается для многих людей одним из наиболее актуальных. Покупка квартиры сегодня требует немалых средств и для большинства горожан это серьезный шаг, определяющий уклад их жизни на многие годы вперед. Поэтому выбор жилья должен быть неспешным и хорошо продуманным. Тем более, что различных предложений сейчас гораздо больше, нежели в предыдущие годы. Если раньше строили в основном однотипные панельные «коробки», то в настоящее время появилось множество новых разнообразных проектов жилых домов.

Спрос на квадратные метры растет из года в год. Причем наибольшая активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек. Перспектива приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И этому есть объяснение.

Во-первых, срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят они почти столько же. По некоторым оценкам, на конец 2007 года средняя по России цена квадратного метра в новостройках и зданиях старой постройки составляла 39509,7 и 41880,3 руб. соответственно. Во-вторых, строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки гораздо привлекательнее, комфортнее и безопаснее.

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, как отмечает руководитель Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ – Новостройки» Борис Флексер, от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города и т. п. И, конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир, а также материалов и технологий, которые использовались при строительстве. Выбор сегодня довольно широк.

Что сейчас строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек. Это панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома. Первые знакомы нам с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. По словам генерального директора Группы компаний «СУ-155» Александра Мещерякова, сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся по России с 1998 года. Они представляют собой 14-16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации зданий — 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен — мм; торцевых — мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, залитой гидроизоляционным материалом.

Ещё одна распространенная серия, П-3М (8-17 этажей), строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных — 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек — С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные. По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология возведения таких зданий предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов. Как отмечает заместитель директора Королёвского филиала ОАО «Балт-СтройИнвест» Евгений Бурмистров, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высокими потолками, достигающими 3-х метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется крайне редко, исключение составляют только наиболее удачные решения. Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообще не иметь каких-либо перегородок. Количество комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры потребует значительных расходов.

Нужно отметить еще одно немаловажное обстоятельство. В большинстве современных жилых зданий первый этаж (иногда и второй) является нежилым и предназначен для использования в хозяйственных или коммерческих целях.

Новые веяния

Наверное, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастать новостройки любого типа, – это современные оконные конструкции. Причем подавляющее большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция, как объясняют специалисты Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям, объясняется оптимальным соотношением цены и качества. При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, а также отличаются долговечностью. Например, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.

Кроме того, следует отметить, что практически во всех новостройках теперь на батареи устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например, Danfoss. Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу. В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, помимо них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.

Сейчас в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения теперь снабжают фильтрами грубой очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от возможных скачков давления в магистральной сети. Пока ещё редко (в основном по экономическим соображениям), но некоторые новостройки уже оснащают современными системами принудительной вентиляции. Отличие от естественной вентиляции заключается в том, что в таких системах применяются агрегаты (вентиляторы), обеспечивающие подачу воздуха в нужном количестве независимо от внешних факторов. Поэтому планировка квартиры или здания уже не имеет решающего значения, что очень удобно для воплощения различных архитектурных замыслов.

Степень готовности нового жилья

Как уже отмечалось ранее, приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.

Но, как отмечает коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Алексей Медведев, покупка квартиры без отделки имеет свои неоспоримые преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, так как нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, по словам генерального директора новосибирской компании-застройщика «Союз-10» Александра Михайлова, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная «под ключ».

Последний вариант включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами «под ключ», крайне мало. По словам руководителя информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России» Алексея Липскерова, с чистовой отделкой, в основном, сдается муниципальное жилье эконом-класса.

Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в России начали появляться компании, предлагающие полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркино. Застройщики Санкт-Петербурга пошли еще дальше. Так, фирма ЗАО «Ленстройтрест» (Санкт-Петербург), специализирующаяся на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт». Она предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателей, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.

Стоит отметить, что, к сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с должным качеством. Нередко жильцы жалуются на неровные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и т. д. Поэтому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все выявленные недостатки, чтобы в последствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей», это можно сделать в течение 5 лет, однако если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает много времени и затрудняет дальнейшее обустройство жилья.

Итак, постепенно новостройки занимают все большую часть рынка жилья. Трудно найти человека, который откажется жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти подходящий вариант. А выбирать сегодня есть из чего, и это относится не только к району застройки и площади квартиры, но и к ее планировке и отделке, о чем в недалеком прошлом нельзя было и мечтать.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС



13:43 13.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Дебиторская задолженность: что же с ней делать?

Дебиторская задолженность: что же с ней делать?

Это очень частый вопрос, который мне задают. И он настолько «горячий», что я не буду плести вокруг него красивые речевые обороты и метафоры, а просто расскажу, какие действия следует предп...
Майская прогулка

Майская прогулка

Этот случаи произошел со мною давно я как всегда гулял сам по себе (я так часто гуляю потому что мне нравится бывать одному наедине со своими мыслями) вдоль по оживленным улицам я так ходил и думал о ...
Невский проспект: каковы першпективы? Там, где не может быть окончания

Невский проспект: каковы першпективы? Там, где не мо...

Сколько ни описывай Невский проспект, все будет мало. За кадром осталась кондитерская, в которую часто ходил А. Пушкин и куда зашел в последний раз — прямо перед дуэлью. Из этой кондитерско...
Группа искусственных спутников «Кластер» обнаруживает пробоины в магнитном поле Земли

Группа искусственных спутников «Кластер» обнаруживае...

Группа искусственных спутников Европейского космического агентства (ESA - European Space Agency), получившая, соответственно, название «Кластер», дает новое представление о положении и протяженности э...
10 самых красивых актрис российских сериалов

10 самых красивых актрис российских сериалов

Женская красота – это одна из вечных тем, обсуждаемая во все времена. Каждой эпохе присущи свои каноны женской красоты, которые диктуются современностью. Сегодня модно одно, завтра уже появляются новы...
Легко ли быть геем в Сан-Франциско?

Легко ли быть геем в Сан-Франциско?

В этой статье я хотела бы рассказать о разговоре с человеком из Сан-Франциско. Тема нашей беседы — «квир». По словам моей собеседницы, определение queer зависит от предста...
Популярное

Как с помощью коучинга обрести уверенность в себе?

Как часто мы встречаем людей, успешных в той или иной области, но при этом имеющих проблемы в других...

Хандра Ильинична и Депрессия Николаевна: впустим л

Кто-то уже принимал этих старушек у себя в доме? В гости они могут нагрянуть по одной или вместе. Ду...

Имя ребенка

С рождением ребенка перед родителями встает проблема выбора имени для него. Как выбрать имя ребенк...

Новый скандал в силиконовой долине

Новый скандал в силиконовой долине. Не успели на AppStore выложить новое приложение Монстрометр, ка...

Как быть счастливым каждый день и при любой погоде

«…Я вижу, что всё живое обречено на счастье…» Артюр Рембо Сложно ответить ...

Фирменный стиль: что это такое?

Понятие корпоративного или фирменного стиля появилось в США в начале ХХ века, когда количество компа...

Принципы архитектуры и методика оценки качества са

Любой проект в Интернете - прежде всего, информационный проект. Пользователь Сети - совершенно неваж...

Как не стать «захватчиком» чужой жизни, или Позвол

Мало кому понравится бесцеремонное вторжение на его территорию: когда кто-то дышит перегаром в автоб...

Кто заплатит за "бесплатный сыр"?

Бесплатный сыр лежит только в мышеловке. »Народная мудрость. Бесплатное приложение, бесплатные…Сколь...

Можно ли шлепать детей

Нужно ли наказывать ребенка, если он этого заслужил? Безусловно, да. Но какие методы наказания выбир...



О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный список полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и отличные статьи. На нашем сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск требуемой информации будет занимать у вас считанные секунды.